1月31日，山东省召开全省住房和城乡建设工作会议，提出“因城施策稳定房地产市场，促进住房消费合理需求平稳释放”后，政策层面的利好接踵而至。业内人士表示，在接下来的两个月，楼市将持续回暖。

发放购房消费券提振楼市

2月5日，山东省人民政府印发关于促进经济加快恢复发展的若干政策措施暨2023年“稳中向好、进中提质”政策清单（第二批）的通知，其中关于房地产第13条直接提到，支持各市采取发放购房消费券等多种形式促进住房消费。

除了支持发放购房消费券，山东还在政策端、市场端、金融工具端促进住房消费。楼市政策方面，对新购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通过适当方式予以支持。为促进市场活力，全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的，允许各市适当上浮公积金可贷额度。

2月7日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市将发放5000万元置业消费券。

根据《2023年济南市置业送消费券活动实施规则》，2月8日至6月30日，凡购买新建商品住宅（不包含商业、车位、储藏室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者（不含单位）均有机会参与领取，每套网签合同对应10000元消费券。

三地同日宣新政 降购房门槛

2月4日，山东多地同时发文，在购房比例、公积金贷款额度等方面发力，支持合理购房需求。

淄博市：即日起至2024年5月31日期间“二孩”“三孩”家庭购房享契税总额80%和100%的购房补贴；正式推行二手房“带押过户”；在换购住房退税政策方面，2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内，在淄博市行政区域范围内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

临沂市：2月4日，临沂市住房公积金中心发布通知，符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭，在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度二孩家庭提高10万元（单缴存职工贷款额度上限60万元，夫妻双方缴存贷款额度上限90万元），三孩及以上家庭提高20万元（单缴存职工贷款额度上限70万元，夫妻双方缴存贷款额度上限100万元）。商转公最高贷款额度为50万元，在临沂市购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降至20%。

威海市：即日起下调首套住房首付比例，购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%，同时，提高多孩家庭贷款额度。有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。

全省多地楼市持续向好

市场预期向好叠加政策影响，山东近期新房市场成交上涨。

据卓易数据，上周（1月30日-2月5日）青岛成交新房共计851套，环比上涨329.8%；烟台共计成交300套，环比上涨294.7%。

在省城济南市，近期新房市场也有回暖迹象。记者了解到，春节之后，济南雪山片区万科城、绿城春来晓园单周成交量保持在80套以上的高位，与去年12月份相比翻番。

“上周末一天接待了200组，到访即成交的比例也有很大提升，元宵节当天成交了25套。”济南银丰玖玺城相关负责人介绍说，他们对项目接下来的成交很有信心。

据中指研究院统计，1月份全国已有50个城市出台了楼市调控政策53条，各地持续落实“因城施策”，旨在降成本的措施传导加快，已有近20城降低了首套房贷利率，下限已至4%以下，核心一二线城市政策优化力度继续增强。

“从近期青岛楼市反馈看，市场整体向好。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为，目前楼市尚处于整体遇冷之后的信心修复期，在接下来的两个月，还会出现持续回暖的情况。