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“金九”“银十”交替,楼市发出三大信号,房地产或将进入新周期

2022-09-26 浏览:687    来源:

在房地产“金九”和“银十”交替之际,楼市发出三大信号,或标志着楼市将进入新周期。

一、金融货币

在9月这个“超级央行周”,我国央行也宣布了最新LPR利率,不同于多数国家的加息,我们这次“按兵不动”。

也是在9月LPR利率公布当天,央行官微发布文章《深入推进利率市场化改革》,提到将继续深入推进利率市场化改革,持续释放LPR改革效能,加强存款利率监管,充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用,推动提升利率市场化程度,健全市场化利率形成和传导机制,优化央行政策利率体系,发挥好利率杠杆的调节作用,促进金融资源优化配置,为经济高质量发展营造良好环境。

今年以来,央行已经连续三次降息,房贷利率也随之降到了历史低位。我们积极推进利率市场化改革,既是为了优化国内市场资源,包括“稳经济”和“稳楼市”,还是为了应对错综复杂的国际局势,包括美联储今年以来的五次加息,全球通货膨胀和地缘政治动荡。坚持“以我为主”,提振市场信心,助力楼市修复,进而推动经济健康发展。


二、“保交楼”

如果说房贷利率事关需求端,那么9月进行得如火如荼的“保交楼”,就是为了保障供应端。

去年房地产行业暴露出来的一系列风险危机,直到现在还没有完全出清,市场信心大打折扣,这也是今年持续了9个月“稳楼市”却收效甚微的原因。事实上,我们也认识到,光靠需求端刺激是不够的,2022年的楼市现状,与2008年和2015年都不一样,靠短期刺激楼市拉动经济增长的老路已经行不通了。市场的反响也说明了问题,即便自上而下的松绑席卷全国,然而楼市依然还在继续筑底,且会持续很长一段时间。

8月底国常会再次提出“保交楼”,并派出19个督查组奔赴各地,在中央和地方的积极努下,房企们也在积极复工,以恒大为例,据9月21日恒大公告显示,目前中国恒大保交楼项目706个,已复工项目668个。9月23日,银保监会也表示会积极推动支持“保交楼、稳民生”。据悉,9月22日,国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款,支持辽宁“保交楼”项目。


三、房价泡沫

除了房地产市场的供需两端外,高房价也是阻碍买房的“拦路虎”,不过从今年的现状来看,房价泡沫正逐渐被挤出。

9月23日,银保监会表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。曾几何时,繁荣昌盛了二三十年的房地产行业,房价一路高涨,堆积了天量的泡沫,带来了极大的金融风险,于是就有了“房住不炒”的提出,也是在“房住不炒”多年后,加上去年的房地产寒冬,调控终于收到了显著效果,因此,2022年初,郭树清也曾表示,房地产金融化泡沫已得到根本性扭转。

房地产这个“夜壶”,曾经确实推动了GDP高速增长,成为了国民经济的支柱产业,然而高房价泡沫却让人有了“丢弃”的想法,但是房地产经历了长时间的蓬勃发展,早已盘根错节,关联着全社会上百种上下游产业,所谓“食之无味,弃之可惜”,就是说的房地产当下尴尬的局面。然而2022年的特殊情况,“稳楼市”有助于“稳经济”,不得已又只有把房地产“捡起来”,不过“房住不炒”依然是长期坚持的底线。


综上所述,楼市或将进入新周期,未来房地产市场如何走,让我们拭目以待。


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