买房还能赚钱吗？很多人可能会说，现在这行情差的没法看，到处都是抛售、降价，赔钱，怎么可能还会赚钱呢？

其实不然，先不说现在买房是不是好时机，仅2018年买房的业主就有逆势上涨的。相信现在有不少2018年或者2019年上车的朋友都还在高位站岗，但有人房价不仅没降，反而逆势增值。

笔者身边就有两个现实的案例，同事A当时在郑州二环边买的一套房，项目不大，只有两栋楼，但是却品质交房，周边还有地铁5号线，堪称小而美的项目。当时开发商没有名气，价格比周边低了很多，并且没有大力宣传，很多人都不知道这个项目。

结果现在每平米至少涨了3000元左右，3年的时间按照100平面积来算，已经增至了30万元，虽然说相比2015之前买房，增值的幅度并不大。但要看现在的楼市环境，在这种条件下尚且可以增值，如果等到下一个周期，恐怕就要一飞冲天了。

同事B当时在郑州管南买了一套地铁口周边的房子，社区五栋楼，周边虽然都是产业园，但正好衬托出住宅的价值。然后等同事B买完房的第二年，其周边另外一个项目开盘价格直接比他的小区涨了一千多，后来更是卖到了一万六七的价格。

这等于他的房子每平米直接涨了2000多元，同样是一个在楼市大环境交差的时候，逆势上涨的案例。

前段时间，万科的郁亮说过，楼市已经触底，下半年很有可能会逐渐反弹。那么2022年该买房还是等一等？其实楼市有望迎来3个好消息，刚需可以放心了。

1、房东持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

2、央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。

3、截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，这个数据虽然与发达国家的平均水平80%左右还有一定距离，但短时间内追上不是问题。更重要的是当下我国是否需要这么高的城镇化率，发达国家的城镇化率真的适合我们国家的情况吗？

可以看得出来，现在经济发展的重心之一也包括了农村，振兴新农村成为媒体主流，城镇化放缓是必然事件。当城镇化放缓，城市人口流入减少，那么也等于房价告别快速上涨的时代。

很明显，未来楼市购买力不足，除了个别一二线城市，很多人口净流出的城市将有较大楼市危机。那些有房的人，已经被房贷压得喘不过气，而没有买房的人还在观望，房住不炒的效果已经充分显现，大家可以放心慢慢选房了。