面对如此多的房地产开发商债务违约，各类烂尾楼成片，这种情况很多人持续看空房地产板块，并信誓旦旦地说房地产行业已经到头了，未来一定没有前景的，事实上这些投资者只看对了一半，而没有看到另外一半。

房地产行业确实到了瓶颈期了

根据历史数据显示，房地产开发的投资金额在过去10年的时间里持续同比缓和，目前已经到了负增长的地步，说明整个行业已经处于存量竞争地步了，房地产行业整个的蛋糕已经到了天花板，剩下就是存量房地产公司的内部份额竞争而已。所以很多投资者认为房地产已经过了高速发展期，我想说的是，你说的确实是事实，但是虽然整个行业到了瓶颈期，并不代表内部企业失去了发展机会了。

房地产公司集中度2021年以下下滑明显

在2021年之前，房地产行业集中度其实已经达到了一个巅峰，很多房地产公司已经没啥发展空间了，CR5占比高达18%，CR100占比甚至达到了50%，这样的背景下，大多数房地产公司面临着是行业没有机会，争夺份额的机会又很少，因此整个行业的房地产公司实际投资价值非常的，但是2021年后，行情变化了。

可以明显地发展头部的房地产公司市场份额明显开始下滑了，特别是恒大暴雷、融创问题多多，很多房地产公司已经出现融资的问题，已经没办法做大了，甚至份额还要被缩减，这种背景下，现金流充裕的房地产公司变得机会多了，现金流充沛的企业反而变成了成长企业了。

未来房地产行业属于成长性强的企业

今年开始，部分房地产企业明显出现了成长性，比如中交地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发国际等等，这些企业融资成本低、现金流充沛、销售向好，这种背景下，这些优质的房地产公司变成了房地产企业，而传统的CR3反而慢慢的不行了，恒大直接不行、碧桂园被降级、融创问题多多，甚至连万科都玩不起了，因此今年房地产板块属于成长企业的天下，未来这些房地产公司将会改变房地产板块的格局，重新洗牌CR5。

叠加政策现在已经开始逐渐支持房地产开发，并鼓励买房行为，因此想必下半年房地产企业的业绩必然会有一个质变的过程。