这几天，买房人似乎听到的楼市好消息越来越多，从房贷利率的下调到契税优惠，从人才引进到增加住房公积金额度，似乎都有利于楼市回䁔，有利于买房人出手买房。

从具体的城市看，进入2022年之后，广州住房按揭贷款利率下调，首套房利率从5.85％降至5.65％左右，二套则从6.05％左右降至5.85％。青岛、济南、宁波、马鞍山四城则从住房公积金上进行了调整，针对异地贷款、多孩家庭以及人才购房等有不同程度松动。

如果把这些措施放在去年上半年，妥妥的拉高买房人对房价上涨的预期，激发大家更快的出手买房。

但是，经过一系列房住不炒的措施之后，很显然，买房人已经冷静下来，对房价的预期也发生了明显的变化。即便在一些城市通过契税、公积金、买房补贴促进楼市回䁔的情况下，很多买房人仍处于观望之中。

他们认为，就算补契税，发钱，提高公积金额度，效果依然是“杯水车薪”，无法改变当地楼市的基本面。

这一现象，其实就是典型的买涨不买跌的心理。在每一轮楼市大周期与小周期的调整过程中都会出现。根据国家统计局公布的两组数据来看，楼市降温之势非常明显。

第一组数据，房地产开发投资增速。房地产开发投资累计增长，由7月的同比增长12.7%降至11月的6%。5个月之内，增速打五折。这充分说明，去年二、三季度房企开工谨慎，楼市进入降温期。

第二组数据，土地购置面积。在销售面积减少，投资额度环比下滑的情况下，房企拿地积极性显著下降。1至11月土地购置累计面积为18287.48万平方米，同比减少了11%。

土地购置面积下降，意味着对土地财政依赖度高的城市压力出现。根据中指公布的数据显示，2021年，全国300个城市土地供应同比小幅下降，成交量同比减少近两成，出让金缩水近一成。

与上一年相比，土地出让金跌幅排名中，海南、黑龙江、云南省土地出让金收入增速下滑超过50%，广西、内蒙古和山西三个省则超过40%，宁夏、河北、贵州、江西四个省份同比下滑在30%-40%之间。

经济学家任泽平则认为，中国房地产大开发的时代正在落幕，从土地财政向房地产税过渡是大势所趋。

但是，在房地产税还没正式落地之前，地方城市对于土地出让收入的依赖短期之内没有明显的变化。例如，因房价低而在全国出名的黑龙江省鹤岗市人力资源和社会保障局前一段时间就发布通知称，因该市实施财政重整计划，财力情况发生重大变化，决定取消公开招聘基层工作人员计划。

也就是说，因住房“白菜价”的鹤岗成为全国首个财政重整地级市。

无独有偶，新年首日，河南深化省与市县财政体制改革正式实施，省财政直管县的范围由24个县（市）扩大至102个县（市）。“省财政直管县”就是各县（市）的财政体制由省财政直接核定，跳开了地市一级，这对于县级财政来说，为加快发展创造了条件。

中国房地产大开发的时代正在落幕，从土地财政向房地产税过渡是大势所趋。