自从国家统计局公布70个大中城市房价后，很多人才发现，房价下跌的城市又增加了不少。原来房价下跌的城市如天津、郑州、青岛继续下跌，原来没有下跌的城市如成都、武汉等也出现了环比下调。就连浓眉大眼的一线城市广州环比也下跌了0.3%。

从70个大中城市中，我们发现，新建商品住宅销售价格与上月相比下降的城市有52个。二手住宅价格与上月相比下降的城市有64个。也就是说，降价成为了主流。

因此，有人开始担心房地产硬着陆。

其实，仔细一想，硬着陆在目前的情况下还不会发生，因为，我们工具箱中还有很多措施可以拿出来。不说别的，就拿我们前期为了防止楼市过热，防止房价过快上涨出台的一系列措施来说，任何一个拿出来松动一下，都可以缓解楼市降温的情况。放开限购、限售、限贷、限价，实施人才购房补贴、契税优惠等措施都可以有效缓解楼市降温的速度。

这不，作为资金密集性行业，各大房企今年下半年以来对资金的饥渴有目共睹。近期，为了缓解楼市资金紧缺的状况，央妈在货币资金池中注入的流动性也越来越多。

在11月15日以MLF和逆回购投放10100亿之后，16日和17日再度出手，每天投放500亿元。对于投放的资金，央妈也说得很明白：

为维护银行体系流动性合理充裕，2021年11月17日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。具体情况如下：

就房地产公司融资一事，进入11月之后，开始陆续放行，据不完全统计，11月以来，房地产公司合计融资金额达到了129亿元。

本月已经有保利发展、华润置地、招商蛇口、万科、阳光城、金地集团、光明地产、建发地产等多家房企公开发行融资工具，计划融资金额合计超过100亿元。

建发地产拟发行2021年度第五期中期票据，发行金额4.4亿元，发行期限5年。

保利发展宣布要在银行间市场发行20亿元的中期票据。

万科重庆公司向平安资管获得58亿元融资。

阳光城长沙项目获得五矿信托16.1亿元借款。

世茂集团从招商银行和星展银行各获得一笔15亿港元的贷款。

招商局蛇口公告2021年度第一期中期票据发行方案，拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据。同时，还公布将发行2021年度第九期超短期融资券，发行金额30亿元，期限270天。

华润置地获得一笔15亿港元为期5年的贷款。

广州城投及珠江实业将为奥园提供30亿元支持。

金地集团完成15亿中期票据发行。所以，当差钱的房企不差钱之后，房价、地价也就稳住了，继续拍地，继续开发，继续保持楼市小步慢跑，保持房地产健康发展。

当然，央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。注入流动性，楼市资金得到有效缓解并不表示房地产又可以大干快上，房价以将快速回升。资金不得违规流入房地产，经营贷不得用于买房等相关措施仍然在有效地执行。

对于楼市来说，银保监会这句话说得很透彻，“遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产行业稳定健康发展”。

这表明，房地产市场的金融政策主基调将以稳为主。从统计数据看，当前，购房者观望情绪浓厚，房价有一定下降态势。金融上的底部已经完成，现在需要等待的是市场底的到来。不过，需要特别强调一点的是，市场底也只会是一线城市和少数几个二线城市，至于原本人口净流出的三四线及以下的城市，就不要想底在何处了。