在宏观经济走势开始变得十分复杂与不确定之时，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始研究将目前针对首套住房的阶段性优惠政策常态化的可能性。据悉，目前住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给。与此同时，支持中低价位、中小套型普通商品房建设、供应的相关政策，也在抓紧研究当中。住建部考虑协调和配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。（4月22日《扬子晚报》：

在银行利率没有市场化之前，“住建部拟将居民首套购房优惠政策制度化”，这种“惠民”之“拟”是值得肯定的。不过，不可“东一榔头西一棒”，楼市调控必须学会“弹钢琴”，应该打出“组合拳”，在我看来，起码要坚持“有升有降”。

所谓“有升”，政府与商家都应尽可能地提升供应量。作为政府，得加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给；与此同时，加快保障房的建设步伐，少考核“开工数”，多考核“交新房钥匙数”，且求“量”更求“质”；而市场这“另一方面”，房产商应尽可能多地推出价格合理、面积合适的商品房，尽可能地“面向大众”而不仅仅是面向富豪；与此同时，尽快全国开征房产税，逼着多占资源的多房户竞相“抛售”。

所谓“有降”，也即政府不仅要对首套房银行按揭大幅度降息，更要大大降低土地出让金等相关税费，以给“买卖双方”都来个“减负”；接着，房产商也应顺势而降房价，不要将钢筋、水泥生产的楼房再卖成“黄金价”。房产大鳄们必须清醒地认识到，商品房价天高，决不是楼市可持续发展之路，也不是人民政府所愿意看到的，市场经济规律一再告诫人们：楼市一旦形成泡沫，总有一天要爆裂，所以说“早降主动，迟降告动”。

当下的中国楼市，突出的问题是“供不应求”。不是市场上没有商品房，不是政府不在建保障房，但，商品房价格天高，很多老百姓买不起，而保障房实际“交新房钥匙数”有限，往往地处基础设施不够配套的“偏远地带”；与之相对应的，我国正走在工业化、城市化的道路上，大量的农村人进城，进城就得要住房，也即老百姓对住房有大量的“刚性需求”。对此，治本之策，必须“有升有降”。

住房乃“民生之要”，老百姓买不起房或住不上房，就根本谈不上“小康”，谈不上“社会和谐”和“家庭和睦”。其实，“有升有降”，就是“薄利多销”；而“薄利多销”，也即让商家与消费者，还有人民政府“多赢".

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