房子一直都是中国人津津乐道的话题，也可以说是许多国人为之奋斗的目标之一。有小钱了买小房子，赚大钱了把小房子换成大房子，手里有点钱第一时间就想着配置房产，房价自然也就颇受关注。

自从国家提出“房住不炒”之后，对于房地产的调控就一直没有放松过。这样持续的高压力度也让那些心存侥幸想要炒房的炒房客打了退堂鼓。2021年才过了7个月，全国各个地方有关楼市调控的措施就密集出台。有媒体统计，今年以来全国房地产市场累计调控次数超过了320次，国家各部门直接下发的调控政策就有46次。

针对房地产行业的老大难问题，各部委不仅调控密集，调控的手段也很丰富。从房地产开发，到贷款，到限购再到二手房交易、物业服务等贯穿房地产交易的各个环节均有涉及。可以说，对于整治规范房地产秩序，官方的决心是十分坚定的。

根据中央最新的定调，房地产调控方面将会把北京做法向全国进行推广。对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责。话音刚落，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市就因为上半年房价和住宅用地价格上涨过快，被住建部约谈并纳入房地产市场监测重点城市名单。

随后，住建部、银保监局、网信办等8个部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦当下楼市还存在的主要问题，明确接下来的整治重点，力争3年使房地产市场秩序更加规范，人民满意度明显提高。

金融系统也没有闲着。银保监会在安排下半年工作重点任务的座谈会上就提出，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。各个部门多管齐下，近两年房价总体一直保持稳定，有业内专家认为，如果没有国家调控的努力，房价远远比现在要高得多。

那么许多人不禁要问：限购限贷，开发商手里的房子不好卖了，为了更健康的现金流，房价是不是要跌了？

事实往往并不是这么简单的。虽然从短期来看，官方频频出手监管对于楼市是“利空”，但是房地产调控的目的并不是打压房价，而是要让房地产市场平稳健康地发展，打击诸如乱收费、捂盘惜售以及质量安全不过关等乱象，使住房不会丢失居住属性，充满着泡沫。

我们知道，房地产是我国居民财富的池子，房价如果迅速大幅下跌，带来的后果是很严重的。因为许多人买房都是动了杠杆，一旦房产迅速贬值，引起恐慌抛售，发生系统性金融风险的概率就会加大，居民财富的池子就会缩水。

所以综合来看，国家在保障房价不快速上涨的情况下，逐渐引导大众理性购房，让房价稳中有降，有业内人士认为，未来房价总体来看会下跌，直到挤出房地产泡沫，达到一个合理水平，但是将经历一个相对较长的过程。

那么对于我们普通人来说 ，该如何决定呢？

国家之所以严管房地产，最终的目的是实现人人有所居，让房子回归居住属性而不是金融属性，所以对于刚需住房的群体而言，不论是在政策支持的大方向上，还是从综合考虑自身需求的角度，尽早上车都是明智的。毕竟问题的解决有一个历史过程，这个过程在历史上也许只是转瞬之间，但是对于一个具体的人而言，几年甚至十几年的时光在人的一生之中都是十分宝贵的。

往后，购房者还需要注意的是，珍惜自己的首套房购房资格。为了堵住一些投资客与开发商达成交易先下定金，等到购房名额拿到了以后再买房的漏洞，有的地区例如武汉已经开始了凭票购房制度，即只有先拥有了购房资格才能买房，一张房票一次只能登记一处楼盘，防止热点楼盘盲目认筹，若以不正当手段获得购房资格，有可能被列入房屋交易不诚信人员黑名单。

总而言之，综合当下房地产的行情来看，有能力有需求的尽早买，有能力没有需求的慎重买，没有能力但有需求的努力挣钱买才是明智的。