这些概念经常混淆，要记牢！

如何区分平层、错层、跃层和复式？优缺点是什么？

如今的购房者对住宅的个性化需求越来越细化，同时住宅的设计也日益多样和科学。市面上出售的房产建筑类型也丰富起来。平层、跃层、错层，复式，纷纷进入大众视野，各种开发商广告也纷至沓来，“买一层送一层”真的有这等好事？送的这一层是否真的属于你呢？弄清这四个名词，选房更安心。

如今的购房者对住宅的个性化需求越来越细化，同时住宅的设计也日益多样和科学。市面上出售的房产建筑类型也丰富起来。平层、跃层、错层，复式，纷纷进入大众视野，各种开发商广告也纷至沓来，“买一层送一层”真的有这等好事？送的这一层是否真的属于你呢？弄清这四个名词，选房更安心。

平层

平层是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。

优点：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍；

缺点：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

错层

错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。

优点：各个功能居室互不干扰；

缺点：内有台阶，家里有老年人或者儿童不方便；采光通风不太好。

跃层

跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，上下两层功能区分开。主要针对高消费群体，人数多的大家庭。占据两层，高度完整，并且通过房屋内部的楼梯连接空间层次感强，功能分区到位。

优点：私密性好，互不干扰；每户都有较大的采光面，通风较好。

缺点：上下楼梯对于老人、儿童不方便；只有一个出口，发生危险时，不易疏散；面价大，总价高。

复式

复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，一般可在局部掏出夹层变作两层，在客厅或餐厅位置做楼梯连通。复式户型深受年轻人喜欢，高度一般大于5米，占据两层，但是上层空间不是一个完整的层（高度不完整或空间不完整）。室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

优点：合理利用空间，个性十足；动静分区；恰当的分割出多样化功能的房间，良好的视觉效果。

缺点：有压抑感：层高降低后，局部空间有压抑感；公摊大；楼梯存在不安全因素；装修费用与维修费用高。

平层、复式、跃层、错层住宅各有优缺点，在买房的时候，要结合自己的实际情况综合进行选择。同时，要留意他们面积的计算方式。

买房选房应该注意什么？

1、学习房产基础知识

购房者在买房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它又是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2、做好预算
一般来说，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此，购房者在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

3、考察开发商的实力、口碑
如果开发商的实力强，那么无论是新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，都是值得购房者选择的。

4、检查楼盘五证
五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，最好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。五证是指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》。

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