最近几年房价暴涨，房子也是屡次成为大家口中的焦点话题，“买房”几乎人人参与，纷纷加入买房大军。话说到底，你真的会买房吗？你真的能买上最适合你的房子吗？看了以下这些，你一定会买上最适合你的房子。在说到买房，首先要先给自己分分类。一般是分为三种类型，刚需、改善、投资。那下面就分别说一下三种客户的区别。

一、刚需

刚需的客户大部分的表现形态为首套房和有特殊需求的客户。首套房的客户要从以下4点分析。第一是首付，买房一定不要好高骛远，想着买个一步到位的房子，首付需要根据自身情况而定，一定不可以超出预算；第二点是位置，在首付可接受的范围之内，宁可买位置好一点面积小一点的房子，也不要去郊区买个位置差一点但面积大一点了，因为商场医院这样大一点的基础设施一定会建在位置好的地方，相应的房子增值空间更大一些。第三点是户型，房型一定首选南北通透的户型，其次是优先小三房的户型，同样90m²， 虽然三房会让每个屋子都小一点，但是它满足的三室的功能性，在家里来人的时候，就不会显得很局促。第四点是格局，房子是否合理，是否看着大，就得看格局，有太多的浪费面积，家里有各种无用的走廊建议是不要选择的，相比而言那些有赠送面积的房型更收追捧。有特殊需求的一般是指学区或者特定的小区，这个因人而异，可自行选择。

二、改善

改善房的客户一般侧重在于舒适度和小区品质，所以要从位置、房型、面积、环境这四点考虑了，切记改善房的客户是从刚需房过渡过来，房价在可接受的区间即可，但却不是主导这个房子购买的主要因素之一，这里单独提一下老人买的养老改善房，一定要去选择一个环境好的小区，最好是稍微远离市区，其次考虑这个位置对老人出行和日常生活是否便利，房子可能不需要太大，但是一定要通风采光俱佳，这样的房子老人自然而然才住的舒心。

三、投资

投资的客户看的是什么？是投资回报率，就是付出最少的钱带来最大的利润回报，所以一定要在房子的价格洼地时入手。在互联网时代，我们的生活已经离不开手机。如果你感到困惑，找不到方向，这是你最好的创业机会。欢迎交流下面的，微整理了马云对未来创业机会，看看你能不能找到你未来的机会。它可以让你在玩手机的同时获得一份不错的收入。有人教，有人帮，没有风险，没有压力。可以兼职，也可以全职。有人会问说，公寓值不值得投资？这个得看具体的城市，三四线城市的公寓干脆就不要考虑了，为什么，因为城市的住宅库存都很多，还有大片的棚改户和郊区，买到手增不不增值不好说，但收益绝对会低。一二线城市的公寓得看位置并且这个公寓是否有利好的政策（落户、学区房、托管等）。

打个比方，某公寓面积30平，单价8000，这样的总房款就是24万，公寓首付50%就是12万，但是现在这个公寓一个月最少可以租上1200，那他的收益一年就是14400，因为随着物价上涨，房租也会上调，先按照2018年-2058年期间四十年平均每月租金2000算，一年收益24000，40年就是96万的收益，并且房子仍然是你的，可能市值就得50万以上。那这样算下来你付出了12万首付，换来了96万现金+一套50万以上的房子，投资回报率达到1200%，这样的房子是值得投资。但是投资有风险，所以在下手的时候一定要多方面考虑，理性买房。

按照如上方法，看看自己属于哪种客户，根据自身实际情况，找到最适合的房源，以后无论是转手或者增值，绝对保障自己最大的收益。以上技巧学会了吗？