央行出台房贷利率新政 多地利率上调

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楼市新纪元，即将开启！新住房利率诞生！

8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。今后的个人房贷利率要参考市场利率。

这一政策有很多解读，有专家觉得是利好，也有中介大呼“利空”，催着客户赶紧办理贷款。不过从近期的一些城市房贷利率变化来看，确实让刚需购房者猝不及防，不少城市房贷利率上调，比如下面这五个城市不管是首套还是二套均呈现上浮趋势，甚至有部分城市银行停贷。

昨天，作为房贷利率基准的最新LPR出炉：

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另外两个一线城市也率先试水！

9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

北京新的新的个人住房贷款定价基准正式出炉！首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

通过以上2个城市对房贷利率新政的执行情况来看， 新政的落实似乎并没有像意料中那样降低买房成本，反而成本上升！买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。并不是什么好消息，但是从长远来看，人们购房的欲望下降，将会进一步拉低房价，对于抑制炒房有一定的好处，而且房贷利率上浮对未来房价的稳定也有一定的作用，所以不能简单的认为是利空！

tips

1、2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行，没影响。

2、2019年10月8日之后的新增贷款，基准利率按照市场来定，可能每个月都有变化。基准利率从4.9改为4.85。有少许利好。

3、2019年10月8日之后二套房贷利率不得低于5.45，但是银行按什么执行？每个城市不一样。多半还是按市场行情走，之前上浮，没有下降的理由。 

10月8日以后买房是赚还是亏呢？