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买房要考虑哪些因素?地段重要还是户型重要?

2019-10-03 浏览:46

我们现在买房会考虑很多因素,比如:户型、地段、价格、朝向、楼层等等。其中,一直困扰着广大买房者的一个问题就是:到底是地段重要还是户型重要呢?除此之外买房还应该考虑哪些因素呢?

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买房地段重要还是户型重要?

前几天一位客户问我这个问题?地段重要呢还是户型重要?李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段、第三还是地段。”买房看什么,地段是买房的重要参考指标。地段究竟是什么?是交通、配套还是环境?这些都是我们买房看地段的参考因素之一。

地段重要还是户型重要?

在这里普及一下我们所接触的产品,市面上销售的产品无外乎两种,一是交易型产品,二是方案解决类产品。房子这两种属性都有。地段属于硬性指标,户型属于功能介绍。同样材质和户型的房子换了地方价值确不相同。

交通是否方便

交通在现在城市发展中尤为重要。地理位置决定了一个地段的好坏,但是随着城市布局的发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。因为市中心位置有限,堵车也很严重,如果不在市中心,那就必须具备交通出行方便的前提。

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周边环境是否理想?

这里的周边环境不仅仅是指自然环境,还指人文环境。

自然环境:在买房之前要避开大型工厂、菜市场,处于交通要道、临街的地段也不能选,这些地段往往噪音过大。安静的环境才能保障人有良好的休息,长期出于嘈杂的环境中可能会对人的健康有威胁。

人文环境:在买房的时候,要十分注意周边是否有好的教育机构,一方面方便孩子以后的入学,另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。

商业配套是否方便

居住的需要是满足基本的生活需要,其中就是衣食住行里的吃和购物需要。商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。

是否有升值的空间

购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需以后会选择改善性需求。一个地段能否升值,关键是看这一段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。

投资者买房主要考虑经济价值

地段好,配套齐全、交通发达,价值自然高。同时还能抗跌,无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。

其实,关于买房,地段重要还是户型重要这个问题,不同的人有不同的看法,买房者需要冷静的分析自己的需求,买到适合自己的房子才是最好的。当然,买房时也不能只考虑这两个因素,购房者还要多方面的考虑。最后,祝愿大家都能买到好房!


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