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2019-01-18 浏览:1404 来源:邹平房产网
可以说世界上没有哪个人是十全十美的,生活中难免会出现差错,有些朋友犯下的错误倒也是不值得一提,只要下次注意就行了,但是有些朋友犯下的错误可就不得了了,那可不是注意下就能解决的,比如弄丢购房合同这种事,那如果已经遇到购房贷款合同丢了怎么办?购房合同的内容有哪些?下面邹平房产网就大致的给大家讲解一下:
购房贷款合同丢了怎么办
1、一般情况下一份完整的购房合同一般有四份:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者的那份合同要放在银行里。
购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。
2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。
3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
购房合同的内容有哪些
1、房产情况
购房合同包括房屋的数量和质量,在数量上应明确计量单位。在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。
2、房屋价格和付款方式
购房合同明确了房价及付款方式,即一方当事人以货币形式支付给卖家,是买受人最主要的义务,它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。
3、房屋交接事宜
房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。
4、其他费用说明
比如购房合同上明确产权登记及费用,明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。
5、违约责任
合同签订后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况,而由此引起的法律后果,即为违约责任。比如开发商逾期交房,交房时存在严重质量问题,或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况,是强制履行合同,还是支付违约金等。
以上就是邹平房产网关于购房贷款合同丢了怎么办?购房合同的内容有哪些的全部内容,购房合同是一份很重要的文件,虽然别人捡到了这份文件也不能咋滴,但是自己弄丢可是不得了的事情,于自己没有半点好处,所以如果合同丢了的朋友,在寻找的时候也应该注意处理的办法,就可以参照上文邹平房产网的讲述来处理。
滨州区域的朋友可以访问滨州房产网。
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