不少人准备开始买房子了，不过目前卡在了是买期房好还是买现房好的地步了，那么，期房和现房到底要买哪个呢？邹平房产网给大家整理了一下几个方面：

以下这三种情况，适合购买二手房：

①求低价房的刚需客群，二手房价格要低于同区域在售商品住宅；

②求核心地段房源的客群，城市核心地段的资源稀缺导致新房量少。

③对期房不放心的“务实主义者”，二手房多为现房，周边配套、房屋质量、小区物业等多项指标都有证可考，可供着急入住、结婚的客群选择。

以下这三种情况，适合购买期房：

①追求居住体验的客群，期房能够避开当前市场上现房的设计缺陷，社区居住舒适度较高；

②不着急入住的客群，毕竟二手房的再装修也是个难题，交付到手的期房更便于后期改造；

③具有投资行为的客群，在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，随着开发的住宅增多，形成了一定的规模，各种配套设施得以改善后，房价也会相应上涨。

购买期房需要注意：

期房存在不能按时交房，开发商烂尾、跑路，交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等风险。

所以在选择上，要看购房者的实际情况而定。若是着急居住，近期需求度较高，则可以选择现房。若是短期内不急于入住，那么在考察清楚开发商、证件和工程进度后，可以下手购买期房。

购买二手房需要注意：

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。其次，要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

二、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

三、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

四、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

五、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；

六、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途，房屋与住客是否曾发生过意外事故；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

七、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

八、产权交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

怎么样？

听了邹平房产网的介绍，是不是有些了解了呢？

以上仅为部分观点，具体买什么，还是看自己。

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