买新房还是买二手房？两者各有什么区别？邹平房产网告诉你，并告诉你关于新房和二手房各自的区别。

先说买新房的优势

1. 税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）
   很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税（无论是5月1日以前的营业税，还是营改增之后的增值税）和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！！！！！！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！！！！！！

2. 所以，二手房虽然总价可能比“同款”（只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房）一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！

3. 即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。（而一手房办产证是比较晚的，当然这也是劣势，下面将继续详谈。）
   

4. 房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

5. 坑相对少一点。比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。

6. 一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。

再谈新房的劣势

1. 普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 （没办法，受限于传统市区的土地供应。）

2. 溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

3. 最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！邹平房产网在这里劝大家谨慎跳一手毛坯房的大坑，比如有朋友2014年6月买的房子、2015年6月交付、装修到现在还在晒味道、关键是16年1月网签的二手小房子产证都到手了，新房交了2年房贷到现在尼玛产证在哪还不知道……（一手房一般都是交付一年之后，大产证下来再办普通产证的）有这个功夫，买套二手房早就满二，又可以置换交易了。生生错过一波牛市啊。。

4. 学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。

说完了，新房，再谈谈二手房，还是从二手房的优势谈起：

二手房的优势

1. 最大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有这个时间，二手房都满二了，又是一条好汉了！

2. 通常大多在市区。

3. 对应一下一手房的劣势，自行琢磨优势了。。。

二手房的劣势

1. 对应一手房，二手房的劣势是风险多。（刚才已经详细说了，比如产权抵押纠纷…… 上家就是不肯交房、不肯迁户口……这些也都是风险…… 看人品了……

2. 最痛的应该是：占用好多好多现金流！

总结一下，邹平房产网认为……

对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间——新房买二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑新房。

当然，买套满五唯一、装修得又好的次新二手房最好！不过这还是要靠rp！