最近的很多信号都在表明，房地产降温非常明显。一二线城市北上广深黄金周成交量惨淡，而三四线城市的楼市，除徐州、聊城等少数地市继续较热外，大部分是成交清淡，就连网红城市西安杭州等城市均出现开盘无人购房的景象，依稀记得半年前万人排队摇号买房的景象，如今楼市却“凉意阵阵”。

但是尽管如此，开发商却是不敢降价的，为什么呢？

下面就听邹平房产网来给大家分析一下：

那些盼着房价上涨的人不甘心呀，可是政策收紧，房价下跌是必然趋势，这不前两条为了稳房价，国家部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

按住房价不允许上涨。

那些盼着房价上涨的人无计可施只能大闹“售楼处”，“既然房价不涨，就把降了的那部分赔偿给我”。

其实要小编说这些行为都是有违契约精神的胡闹行径，最冤枉的估计就是开放商了，各大房企以‘活下去’为最终目标。

如今这个楼市环境想要活下去除了楼盘吸引人，就是价格吸引人，给购房者最大的实惠。降价似乎也是最好的手段，也是唯一出路，但是降价可是个技术活，不是你想降就能降。所以，虽然实际上在降价，但开发商还没有明目张胆大肆降价的。

原因何在?

1、对调控放松抱有幻想

过去这么多年一遇到问题哭两声就会有奶吃，都这么过来的，料谁也难以相信市场有困难当爹的不会不管。于是开发商期待着调控放松，至于该不该会不会不用我多说了。

2、面粉贵过面包，降价亏本

不少开发商有这样的想法，之前拿地成本高，房子降价就会减少利润甚至会亏本。可是如今降价不是你主动想不想的问题，而是你不降就意味着资金链可能会有出问题的风险。

3、开发商嘴硬不想承认

多数开发商还是能够客观认识市场形势的，但是也有不少开发商就是嘴硬，不想承认自己活不下去，就连大开发商都不得不承认现实的残酷，你还有什么嘴硬的?

4、怕老业主冲进售楼处

这个问题还真需要重视起来，开发商有时候不讲理，购房者也不是好惹的。如果开发商存在欺骗购房者自然可以去找他们理论，但仅仅是因为房价涨跌的原因恐怕就有失风度了。人家说了，风度值多少钱?没错，价值观都扭曲了，你还能跟他讲理吗?

5、都是买涨不买跌观念闹的

开发商天天在干嘛?卖房?不，天天琢磨购房人。他们玩的是心理战术。购房者买涨不买跌的心理让人家吃透了，万万不能降价，甚至就依靠热销氛围来让购房者躁动起来。如果降了，购房者不买账，那是打谁的脸?只能说明购房者不是真正的自住，要么是炒房者要么是被炒房者忽悠了。

6、一些地方不让开发商降

的确存在这种可能，毕竟过度各地方对土地财政的依赖程度是非常严重的，从出发点看，降价对他们短期内并没有什么好处。但今后可能会好转了，国家要求逐渐摆脱土地财政。

7、枪打出头鸟，需要大开发商引领

普通小开发商有降价压力，但是谁也不敢，毕竟他们得跟在大开发商的屁股后边玩。

8、降价也不一定有人说好

开发商即使降价可能购房者也不一定认为你好，还可能会觉得便宜没好货。人都容易犯贱。最后还落个产品质量不好，得不偿失。

怎么样？大家明白了吗？

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