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房价不是没法降,而是这三大因素不允许房价大幅下降

2018-10-07 14:02:58 浏览:8

房价下跌的传言一直从未消失过,然而民众始终没有真正看到房价下跌,为此有人感到沮丧,难道房价真就没法降下来吗?

其实房价不是没法降,而是这三大因素不允许房价大幅下降。

到底是哪三大因素呢?

下面就跟着邹平房产网来看一下


房价不是没法降,而是这三大因素不允许房价大幅下降


首先是房地产商方面,房地产商最不愿意看到的就是房价下降。

房价如此高涨,房地产商当然是脱不了关系。首先是盈利问题,房价越高,房地产商能够获得的利润也就更多,开发商自然不愿意看到利润突然大幅缩水。

再者,房地产商的主要融资渠道便是贷款,房地产商先是向银行借一大笔贷款,背上巨额的债务,当房屋建造完成后,开发商将房屋抵押给银行,重新借取新的贷款,弥补之前的债务,即使房子卖不出去,只要房价一直上涨,房地产商便可以继续保持资金的正常周转,一旦房价大幅下跌,对于房地产商来说,首先面临的是资金链断裂的危险。


房价不是没法降,而是这三大因素不允许房价大幅下降


其次是银行方面。

银行并不愿意看到房价的下跌,房贷是银行贷款的主要业务,占据较大的比例,不但是银行的主要利润来源之一,而且对银行的资金安全有着至关重要的影响,如果房价出现大幅下跌,那么银行将面临资金无法收回的危险,也就是,银行将面临资金大幅流失的局面,这或许将给金融业造成巨大的震动。


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再次的地方政府方面。

的确,国家楼市调控的总体基调是抑制房价,然而对于地方政府来说,不少地方政府的主要经济收入来源就是房地产行业,房价越高,房地产市场越繁荣,当地“经济发展水平”越高,财政收入越高,当地政府对于房价的上涨其实是喜闻乐见的,怎么可能愿意见到房价的下跌。不少地区房地产更是作为支柱产业,如果房地产衰退,不但影响当地财政收入,还有可能造成较高的失业率。

因此,房价下降并不是无计可施,而是房价不能降,三大原因让人无奈。

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