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购二手房注意事项

2018-10-07 08:30:28 浏览:11

购二手房注意事項(一)

■不仅要看总价还要看单价   按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。   因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

■不仅要看房龄还要看质量   一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。   在有些购房者看来,越新 的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量 不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。   

■不仅要看房子还要看物业   要想在购 房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。   据了解,某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。

■不仅要看小区还要看周边   许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。   据了解,某些二手房, 由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。   而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。

■不仅要看眼前还要看将来。   大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。   据介绍,某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。   还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。   购二手房注意事项(二)

1 准确掌握房产信息   房屋购买前,应查看房屋的基本信息以及房屋的法律信息,一般而言主要包括以下几方面:第一,看房产证。看房产证所载产权人与出售人身份证是不是一致,是否存在抵押登记,房屋产权性质,是否有其他共有人(若房产证在银行抵押也可以双方一起到房产部门查询)。第二,看户口本及婚姻证明。看售房人的户口本及婚姻证明,确认其婚姻状况,户籍所在地是否为房屋所在地。第三,看房子。看房子里的实际居住情况,是卖房人自住还是出租中,如果出租则需要其解除租赁后再购买。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。   另外也可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

2 购房合同要约定明确   购房合同是明确双方权利义务的最好依据,一定要约定明确,主要需要注意以下几点:一是交易流程。交易流程要简明扼要,没有歧义。尤其房屋情况复杂,涉及付款、贷款、过户、腾房等情况,要约定明确,安排合理。二是时间节点。视实际情况对交易过程中的时间进行合理规划,对时间节点要约定在合同上,避免推诿扯皮,分不清责任。比如每次的交款时间、办理贷款、过户、腾房时间等。三是违约责任。没有违约责任就没有履行保障。要尽量约定每种履约行为的违约责任。比如逾期迁户的违约责任、逾期付款、逾期腾房的违约责任等等。防止责任不清,发生纠纷无法维护自身合法权益。   3 注意保留证据  房屋买卖因涉及到诸多环节,耗时也较长,在交易的各个环节,购房者都应当注意保留相关文件及证据,比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时,要保留沟通证据,必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定,要及时作为补充协议附在买卖合同之后,将口头协议落到纸面上,以防在产生纠纷后无法查实。

购二手房注意事项(三)

二手房由于住房交易直接,工程质量一目了然等选择余地颇多等备受置房者的青睐,但买二手房也有哪些问题是一定要注意的呢?除了地段 、户型、配套、交通等因素,物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。

、物业交接细节颇多  物业交接涉及到细节颇为繁琐,在买房的时候一定要注意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

、车位问题一定要理清楚   现在私家车越来越多,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给生活带来了极大的不便,所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。   这里需要注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值,购房者都有要尽量争取停车位。

、公共维修基金如何处理?   房屋交易的过程中很容易被忽略,因为距公共维修基金缴纳的时间过久,很多业主都已经忘记这回事。那么,房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?   像是这种双方都忽略的情况下,一般默认结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法,买卖双方也可以自行解决,一般有以下几种处理方法。

1、买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。   通过了解这些事项想必广大业主们也能有所注意了,买到合适合心意二手房。