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二手房应该怎么选?如何才能选到好房子?

2018-10-05 08:36:11 浏览:4

 一、选择靠谱中介

  对于大部分购房者来说买二手房还是通过中介公司来进行交易的。这就意味着找一个靠谱的中介公司是十分重要的。

  首先购房者应看中介公司营业执照和机构资质证书是否齐全和完全真实,工作人员是否拥有房地产经纪人的资质等等,最后还应明确中介公司具体的服务范围。

  当然你还可以上网查询关于此中介公司的信息资讯,了解清楚此公司是否有不良记录,还要知道此公司近期的经营状况等。

  二、考察房屋地理位置

  当购买者在购买二手房的时候,地理位置是其中重要的因素之一。地理位置决定了你接下来的生活便利性。而且人们的日常生活只要出行的话都一定离不开交通,交通是否便利,决定了你出行是否会浪费很多时间。所以购买二手房时应当尽可能的选择临近交通主干道的房子。

  三、观察房屋的基本情况

  二手房和新房不一样,有的二手房可能是好几年甚至十几年的房子。在购置二手房的时应该仔细考察一下房子的基本情况。因为这和你今后生活的舒适度息息相关,所以一定要细心,不要嫌麻烦,把房屋的每个角落都检查一遍。

  比如说看看厨房洗手间的水的质量、水压大小;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况;小区有无热水供应情况等等。

  四、了解房屋产权

  在选择房子时一定要特别注意产权证上的产权人与卖房的人是否为同一个人,如果证书上的产权人和卖房人不是同一个人,就必须要求对方出示具有法律效力的委托书,例如:委托公证书或由律师签字签署的委托书等,不然的话过户时可能会发生纠纷。还有一定要注意产权证的各项细则,以证实产权的完整性,看看有没有抵押、共有人等。

  五、房屋历史

  简单来说就是要清楚该房产是哪一年盖的,土地使用期限还剩多久;曾经有什么人住过;原住户在当地的信用情况也很重要,曾经有无欠交物业费、水电费的情况等。

  六、了解小区的基本情况

  小区中的各项费用例如:物业费、水、电、煤等费用是上门代收还是需要自己去缴;电梯品牌、速度和管理方式如何;公共楼道布局和清洁程度;安保怎样,保安人员的数量和责任心是否过关;绿化程度如何;停车位费用等等这些都是要知道的小区基本情况,需要仔细了解。

  七、了解邻里情况

  左邻右舍在生活中扮演着很重要的角色,了解一些关于他们的情况很重要,他们生活的是否顺心是你考察这个小区的一个指标之一。他们的生活习惯影响着你日后的生活。所以也要细心观察。