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房产过户的知识你不得不知

发布时间:2017/4/22 8:19:25  作者:admin

什么是房产过户?房产是现代人必不可少的产权,是一个人拥有房屋产权的标识。一个人拥有什么样的房产代表了他的经济实力。那么平常我们经常听到的房产过户是什么呢?

房产过户其实就是当某人通过购买、继承、转让、获赠等方式获得房屋时进行的房屋产权的变更登记。即将某人的房屋产权转让至另外的一个人的办理过程。

【房产过户费用】

由于房产转让的方式是不同的,所以房产过户的办理手续也就不同,那么计算房产过户费用的方法就会不一样。下面主要介绍一下三种房产变更方式的不同的房产过户费用。

1.买卖方式主要费用:营业税+契税+个税

买卖方式的房产过户要分作两种情况,以满五年和未满五年为情况进行划分。当房产未满五年时,房产过户时需要交纳营业税和个税,同时还需要缴纳房产产权转移登记费和契税。当房产满五年时,房产过户过程中不需要缴纳营业税和个税,但需要缴纳契税和房屋产权转移登记费。

在房地产市场异常复杂的今天,买房是当代年轻一代必不可少的话题。买一套房屋少则几十万,动辄上百万甚至几百万,而在办理房屋产权的过程中,各种房屋过户的费用也会在房屋费用中占相当一部分比例。因此,提前了解房屋过户费用的特点,并做好理财规划是我们买房时所做的必要的准备工作。

2.继承主要费用:继承权公证

由于继承的房产没有个税、契税和营业税,继承过户的税费支出是最低的。过户方法就是继承人凭医嘱办理继承权公证,并依据继承权公证到房屋管理局专名,完成过户。

继承方式一般是因遗产人一方死亡之后才产生的过户方式,因此这种过户方式一般很少见。但这种继承 过户的方式费用最低。

3.赠与方式主要费用:个税+公证费+契税

赠与的房屋进行过户时,由于房屋是赠与的,所以都没有营业税。赠与是一种无偿得到财产的方式,因此按此种方式进行房屋过户的人需要缴纳个人所得税,同时还需要缴纳契税和公证费。赠与方式的过户费用是很高的,远远高于买卖过户的费用。同时,受赠房屋不能办理按揭贷款,因为对于由赠与方式得到的房产,银行一般认定受赠一方免费接受赠与,所以不能办理按揭贷款。


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