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买房一定要注意,避免买到小产权房

发布时间:2015/1/18 9:24:00  作者:admin

 邹平很多买房者对于小产权房的概念模糊,由于牵扯到购房者的直接利益,那么具体的如何定义?怎么判定是小产权房?成为大多数邹平买房者的疑惑,甚至有些人人为村里的房子就是小产权房,小产权房为什么要避免购买,今天小编在这里为大家详细解答一下。

 小产权房-邹平房产网

这几年大产权房房价不断攀升,今年房价稍微放缓,那么具备房价优势的小产权房对于大部分人来说更有吸引力,让邹平的小产权房交易十分火热,但是对于小产权房的弊端难道真的可以忽略吗?花了很多钱却得不到法律的保障,购买小产权房到底有哪些隐患呢?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

现在很多开发商都说自己的是大产权房,那么我们如何去判定是不是大产权房呢?1.看房价,一般情况下如果某楼盘的公开销售价格明显低于市场价,那您可得注意了,因为小产权房没有缴纳土地出让金及相关税费,所以销售方面会靠低廉的价格赚取人气。2.看能否贷款。小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,因而也不可以贷款,所以也可以通过能否贷款来判断是否为小产权房子。3.看五证。合法的商品房开发建设必须5证齐全,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有。4.看房产证。合法的商品房都会有房地产主管机关即建委发放的房产证,而小产权房往往是由某开发公司、村委会或者镇政府发证,显然不合法。而且目前如果是想拿小产权房进行投资也完全不可能了,因为你无法进行过户。

据悉,住建部除了从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外,小产权房解决的系列方案亦在不断出炉,其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。

国土资源部执法监察局负责人近日也表示,各地要坚决拆除一批“小产权房”,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。据称,国土资源部把集中开展违法建设、销售“小产权房”突出问题专项整治工作,列入了“四风”突出问题专项整治工作方案。这项专项整治工作要求坚决叫停在建、在售“小产权房”,切实维护群众权益。


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