选择邹平房产网分站: 邹平 |
 设为首页 收藏邹平房产网 | 店员登入   本站桌面版点击下载
用户名 密码 验证码
邹平房产网 邹平房产网
·首页 ·出售信息 ·求购信息 ·出租信息 ·求租信息 企业简介 ·房贷计算器 ·房贷咨询 ·我要装修 ·人才招聘

你的房贷利率调整了吗?

发布时间:2015/1/14 9:21:00  作者:admin

元旦之后执行新的贷款基准利率。很多人都会有个疑惑,在执行新的利率后,为什么我的房贷没有减少。存在疑惑的人一定不少,所以小编在这里祥就给大家解释一下分期买房后,利率如何调整。对于正准备贷款买房的也可以提前了解一下。

 

对于不同使用性质的房屋,商品房或是商住两用,不同的银行,不同市场环境下签定的协议都会有所区别。

 

所以要看你购房时的贷款合同是怎么签定的。

 

如果是固定日调整每年1月1日按照当日利率统一进行调整。


如果是按年调息也叫次年对日调整。一般合同上会这样写:“每满年的当日为合同利率调整日”,什么是每满年的当日,举一个例子,比如,你的放款日为2014年9月6日,2015年1月执行了新的利率,这时,你的贷款利率不变。到2015年9月6日,这一期,你的贷款利率就开始调整了。相反,如果利率上调了,也是到第二年的放款日再调整。


还有一种情况,就是您的贷款利率为固定利率,不受央行基准昨率影响(利率上调或是下降与你没有关系了)


这里要提前插一句,合同上会有两个日期,一个是放款日,一个是还款日,放款日即银行发放贷款的日期,还款日是每月还月供的日期,一般情况下,还款日即放款日。

 

所以,利率的调整是要在签定贷款协议时,就需要明确的务必要仔细看清与银行签订贷款细则,以免给自己带来不必要的麻烦(千万不要觉得贷款好不容易批下来就忽视了这些)。



我们在签定购房贷款协议时,除了要关注贷款利率调整的时间,还要注意以下几点:


第一个:还款日最好设在工资发放日后面,这样可以避免还款压力过大。


第二个:如果未按时还款,逾期的罚息是如何规定的。一般按照贷款合同利率水平基础上加收50%-100%,计算方法是:逾期本金*罚息率*逾期天数;


第三个还款方式,是等额本息还是等额本金方式


第四个还款是否有宽限期

第五个,提前还款时,是否需要交补偿金,有的银行规定1年内不能提前还贷,有的规定2年后提前还贷,不收补偿金。所以这个在签合同时也需要确定一下。

 

小贴士在还款期限的前三分之一的时间段内,还款最为划算;比如,贷款10年,前三年还款最划算。一旦还款期限超过了三分之一,也不太适合提前还贷了,因为此时偿还的大部分都为本金。


上一篇: 库存正在摧毁楼市吗下一篇: 《山东省国有土地储备办法》3月1日起施行
网站首页 - 资讯中心 - 会员守则 - 关于我们 - 免责声明 - 广告服务 - 联系我们 - 网站帮助 - 人才招聘 - 网站地图
Copyright © 2010-2014 www.shijifc.com All rights reserved. 邹平房产网(济南世纪君安房地产营销策划有限公司) 版权所有
客服电话:0543-2182405  鲁ICP备12013384号